|
С вступлением в действие 18 июня 2011 г. Федерального закона от 4 июня 2011 г. № 123-ФЗ Государственной жилищной инспекции Республики Коми, уполномоченной осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда, предстоит осуществлять дополнительные полномочия в части: 1. Осуществления приема и учета уведомлений о начале осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами и деятельности по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти; 2. Проведения в срок до 1 марта 2013 года проверок соответствия уставов товариществ собственников жилья, внесенных в уставы изменений требованиям законодательства РФ; 3. Проведения по заявлениям собственников помещений в многоквартирном доме проверок:
- правомерности принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о создании товарищества собственников жилья, соответствие устава товарищества и других членов правления товарищества; - правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе юридического лица независимо от организационно-правовой формы или индивидуального предпринимательства, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирным домом в целях заключения с управляющей организацией договора управления многоквартирным домом в соответствии со статьей 162 Жилищного Кодекса РФ, правомерности утверждения условий этого договора и его заключения.
4. Осуществления контроля за соблюдением стандарта раскрытия информации товариществами собственников жилья, кооперативами, управляющими организациями в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.
Органам местного самоуправления муниципальных образований предстоит: 1. Организовать работу по проведению общих собраний в многоквартирных домах, в которых не созданы товарищества собственников жилья, с целью избрания в указанных домах советов многоквартирных домов из числа собственников помещений. В случае, если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений не будет принято – в трехмесячный срок провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, с включением в повестку дня вопроса об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том, числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья. 2. Определить перечень многоквартирных домов, в которых доля муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, и провести в отношении указанных домов открытые конкурсы по отбору управляющих организаций в порядке, установленном Правительством РФ. 3. Организовать работу по ликвидации или реорганизации ТСЖ, созданных в строящихся домах до вступления в силу ФЗ от 04.06.2011 г. № 123-ФЗ. Организовать работу по проведению в течение десяти рабочих дней со дня выдачи в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирных домов открытых конкурсов для отбора управляющих организаций для управления указанными домами. 4. Организовать работу по обеспечению предоставления гражданам по их запросам информации: - об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них; - о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами); - об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ; - о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальных услуги и размерах оплаты этих услуг; - об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах. - о муниципальных программах в жилищной сфере и в сфере коммунальных услуг; - о нормативных правовых актах органов местного самоуправления, регулирующих отношения в данных сферах; - о состоянии расположенных на территориях муниципальных образований объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры; - о лицах, осуществляющих эксплуатацию указанных объектов, о производственных программах и об инвестиционных программах организаций, поставляющих ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг; - о соблюдении установленных параметров качества товаров и услуг таких организаций, о состоянии расчетов исполнителей коммунальных услуг (лиц, осуществляющих предоставление коммунальных услуг) с лицами, осуществляющими производство и реализацию ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, а также с лицами, осуществляющими водоотведение; - о состоянии расчетов потребителей с исполнителями коммунальных услуг; 5. Организовать работу по проведению на основании обращений собственников помещений в многоквартирном доме, председателей советов многоквартирных домов, органов управления ТСЖ о невыполнении управляющей условий договора управления многоквартирным домом, проверок деятельности управляющей организации в пятидневный срок. В случае, если по результатам указанной проверки будет выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, не позднее чем через пятнадцать дней со дня соответствующего обращения созвать собрание собственников помещений в данном доме для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
|
