Информируем Вас о том, что с 11 марта 2013 года данная версия сайта является архивной и её обновление прекращается. Новым адресом официального сайта администрации МО ГО "Сыктывкар" является сыктывкар.рф
?? ??????? ????? ????? ???????? ??????

Портал государственных услуг


Общественная палата РК

Проект договора на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома

Версия для печати Отправить на e-mail

02.12

2010


                                                                               ДОГОВОР* №__                                       кв. №______
на управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного дома
по адресу: г. Сыктывкар, ул. _________, ____
       
г. Сыктывкар                                                                                                             «___» __________ 20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания», в лице Генерального директора_______________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственник  помещения Многоквартирного Дома №______ по ул. _______________ (далее по тексту МКД), именуемый в дальнейшем «Собственник» в соответствии с Протоколом общего собрания собственников МКД №______ ОС от «___» _______ 2010г.,  с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Общие положения
 
1.1. Настоящий Договор заключен по инициативе собственников помещений на условиях  согласованных с управляющей организацией, с целью Управления Многоквартирным домом, обеспечения прав Собственников по владению, пользованию и в установленных законодательством Российской Федерации пределах, распоряжению Общим имуществом.
1.2. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (№ 491), утвержденными Правительством Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг (№ 307), утвержденными Правительством Российской Федерации, (155-ППРФ, 549-ППРФ, 25-ППРФ) иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.
 
2. Предмет Договора
 
2.1. Цель настоящего Договора - обеспечение благоприятных  и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг Собственникам помещений и иным гражданам, проживающим в многоквартирном доме в интересах последних и за их счет.
2.2. Предметом настоящего Договора является выполнение Управляющей организацией, в течение согласованного с Собственниками срока за плату, услуг по управлению, услуг и работ по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг в интересах и за счет собственников в МКД, а также осуществление иной направленной на достижение целей по управлению МКД деятельности.
2.3. Состав общего имущества в МКД, в отношении которого осуществляется управление, определяется из состава общего имущества, утвержденного собственниками помещений на общем собрании, и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги.  Его характеристики указаны в Приложении 2 к настоящему Договору.

4. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности (приложение № 2) и в соответствии с перечнем работ и услуг приведенным в приложении № 3 к настоящему договору.

5. Контроль исполнения договорных обязательств управляющей организацией, подписание актов выполненных работ и оказанных услуг, а также иных актов осуществляет уполномоченное собственниками лицо в соответствии с Протоколом общего собрания. В случае, если уполномоченное собственниками лицо не может исполнить свои обязанности (командировка, отпуск, болезнь и пр.), то его обязанности временно могут быть исполнены одним из собственников в многоквартирном доме в соответствии с протоколом общего собрания.

2.6. Собственники  поручают, а Управляющая организация принимает на себя следующие обязательства:
2.6.1. Произвести регистрацию в органах Ростехнадзора лифтов, принадлежащих Собственникам на правах долевой собственности от своего имени, но в интересах и за счёт Собственников (при наличии).
2.6.2. Осуществлять выбор подрядных  и прочих организаций, а также заключение с ними договоров от собственного имени, в интересах и за счет Собственников.
 
2.6.3. В пределах финансирования, осуществляемого Собственниками, а так же при наличии решения общего собрания Собственников о проведении капитального ремонта,  выполнять работы по капитальному ремонту самостоятельно в полном объеме или частично либо путем заключения от собственного имени, но за счет средств Собственников, договоров с подрядными организациями на отдельные виды работ по капитальному ремонту.
2.6.4. Осуществлять контроль и требовать исполнения договорных обязательств подрядными и прочими организациями.
2.6.5. Осуществлять приемку работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам.
2.6.6. Осуществлять начисление, сбор, и перерасчет обязательных и иных платежей Собственников с правом передачи этих полномочий по возмездному договору третьим лицам.
2.6.7. Устанавливать и фиксировать факты неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, принимать участие в составлении соответствующих актов.
 
2.6.8. Составлять акты по фактам причинения вреда имуществу Заказчика.
 
2.6.9. Подготавливать предложения Собственнику по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также предложения Собственнику относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение и размера платы за капитальный ремонт для каждого собственника.
2.6.10. Подготавливать предложения и экономические расчеты по планируемым работам и/или услугам, касающимся содержания, текущего (капитального) ремонта, модернизации, увеличения и реконструкции общего имущества на очередной год.
2.6.11. Осуществлять расчеты размеров платежей для каждого собственника.
2.6.12. Подготавливать предложения по минимизации затрат на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
2.6.13. Осуществлять принятие, ведение и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
2.6.14. Осуществлять прием и рассмотрение обоснованных (касающихся взятых Управляющей организацией обязательств) обращений и жалоб Собственников.
2.6.15. Осуществлять выдачу жилищных справок и иных документов в пределах своих полномочий.
2.6.16. Определять перечень мероприятий по ресурсосбережению и обеспечивать их реализацию.
2.6.17. В соответствии с п.2.1  информировать Собственников, лиц пользующихся их помещениями, муниципальные и надзорные органы о незаконных перепланировках и переустройстве помещений.
2.6.18.  Представлять интересы Собственников в суде, органах государственной и муниципальной власти без специальных доверенностей.
2.6.19. Осуществлять актирование фактически проживающих граждан в жилых помещениям многоквартирного дома, а так же фактического количества работающих граждан (при наличии) в нежилых помещениях.
2.6.20. Совершать другие юридически значимые и иные действия, направленные на управление многоквартирным домом.
2.7. Настоящий Договор является договором смешанного вида.
 
3. Права и обязанности Сторон
 
3.1. Управляющая организация обязана:
 
3.1.1. Осуществлять управление общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой в интересах Собственников в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, указанных в п. 1.2. настоящего договора.
 
3.1.2. Оказывать услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Приложениями 2 и 3 к настоящему Договору в объеме принятых на себя обязательств в пределах финансирования утвержденного общим собранием собственников МКД. В случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества Управляющая организация обязана устранить все выявленные недостатки за свой счет.
 
3.1.3. Обеспечивать предоставление коммунальных ресурсов, Собственникам помещений в их интересах и за их счет, а также членам семьи Собственников, нанимателям и членам их семей, арендаторам, иным законным пользователям помещениями Собственников в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации, установленного качества и в необходимом объеме, безопасные для жизни, здоровья потребителей и не причиняющие вреда их имуществу, в том числе: холодное водоснабжение; горячее водоснабжение; водоотведение; электроснабжение мест общего пользования; газоснабжение; отопление.
3.1.4. Для этого от своего имени, в интересах и за счет Собственников заключать договоры на предоставление коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. Осуществлять контроль за соблюдением условий договоров, качеством и количеством поставляемых коммунальных услуг, их исполнением, а также вести их учет.
 
3.1.5.  Предоставлять иные услуги (радиовещания, телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда и т.п.), предусмотренные решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в интересах и за счет Собственников, посредством заключения договоров с соответствующими организациями.
 
3.1.6.   Принимать от Собственников плату за содержание и ремонт общего имущества, а также плату за управление многоквартирным домом, коммунальные и другие услуги, в том числе от нанимателей помещений.
 
3.1.7. Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственников, в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
3.1.8. Вести и хранить документацию (базы данных), полученную от ранее управляющей организации, в соответствии с перечнем, вносить в техническую документацию изменения, отражающие состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров.
 
3.1.10. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственников, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.11. Информировать Собственников о причинах и предполагаемой продолжительности перерывов в предоставлении коммунальных услуг, предоставлении коммунальных услуг качеством ниже предусмотренного настоящим Договором, с момента обнаружения таких недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома в сроки, предусмотренные Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (№307).
 
3.1.12. В случае невыполнения работ или непредставления услуг, предусмотренных настоящим Договором, уведомить Собственника о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания), а при невыполнении (неоказании) произвести перерасчет платы за текущий месяц.
 
3.1.13. В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, произвести перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (№307) на основании письменного заявления Собственника.
 
3.1.14. Информировать в письменной форме в платежном документе (или иным способом) Собственника  об изменении размера платы за коммунальные услуги не позже даты выставления платежных документов по новым ценам и тарифам. Информировать в письменной форме в платежном документе (или иным способом) Собственника об изменении размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества пропорционально его доле в общем имуществе Многоквартирного дома, установленной на общем собрании собственников не позже даты выставления платежных документов по новым ценам.
 
3.1.15. Обеспечить Собственника информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах многоквартирного дома.
 
3.1.16. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов.
 
3.1.17. Согласовать с Собственниками время доступа в помещение не менее чем за три дня до начала проведения работ или направить ему письменное уведомление о проведении работ внутри помещения.
3.1.18. Проинформировать Собственников об истечении сроков эксплуатации общего имущества.
 
3.1.19. По требованию Собственников производить сверку платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества и коммунальные услуги, а также обеспечить выдачу документов, подтверждающих правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).
 
3.1.20. Предоставлять Собственникам отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет предоставляется в письменном виде по требованию Собственников. Отчет размещается на досках объявлений в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений. В отчете указываются: сумма средств собственников, начисленных и поступивших управляющей организации в отчетный период, перечень исполненных управляющей организацией обязательств (работ и услуг).
 
3.1.21. На основании заявки Собственников направлять своего сотрудника для составления акта нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома или помещению (ям) Собственников.
3.1.22. Представлять интересы Собственников и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
3.1.23. Предоставлять уполномоченным Собственниками лицам по их запросам документацию, информацию и сведения, касающиеся управления многоквартирным домом, содержания и ремонта общего имущества.
3.1.24. В случае решения общего собрания собственников о передаче в возмездное пользование общего имущества либо его части заключать соответствующие договоры.
3.1.25. Передать техническую документацию (базы данных) и иные связанные с управлением домом документы за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора, по окончании срока его действия или расторжения вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо, в случае непосредственного управления многоквартирным домом - одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в доме. Произвести сверку расчетов по платежам, внесенным Собственниками помещений многоквартирного дома в счет обязательств по настоящему Договору; составить Акт сверки произведенных Собственникам начислений и осуществленных ими оплат и по Акту приема-передачи передать названный Акт выверки вновь выбранной управляющей организации. Расчеты по актам сверки производятся в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему Договору.
 
3.2. Управляющая организация вправе:
 
3.2.1. Самостоятельно определить порядок, сроки и способ выполнения работ и оказания услуг, необходимых для выполнения обязательств по настоящему Договору в зависимости от фактического состояния общего имущества, объема поступивших средств Собственников и ее производственных возможностей, а также привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы, к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
 
3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации, информации, предоставленной Собственникам, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги по фактическому количеству, в соответствии с положениями п. 4.4 настоящего Договора.
 
При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственников лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Управляющая организация после соответствующей проверки, составления акта, вправе произвести расчет по количеству проживающих с установленной в акте даты начала фактического проживания.
 
3.2.3. Взыскивать с должников сумму неплатежей и ущерба,  нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой, в порядке, установленном действующим законодательством.
 
3.2.4. При необходимости проведения капитального ремонта Управляющая организация выносит предложение о проведении капитального ремонта на рассмотрение общего собрания собственников. В предложении должны быть указаны: необходимый объем работ по капитальному ремонту; общая стоимость работ по капитальному ремонту; сроки проведения работ по капитальному ремонту; порядок финансирования капитального ремонта; сроки возмещения расходов управляющей организации на капитальный ремонт и размеры их оплаты Собственниками; прочие, связанные с проведением капитального ремонта условия.
 
3.2.5. В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в многоквартирном доме перераспределять имеющиеся средства и выполнять работы и оказывать услуги, не предусмотренные в составе перечней работ и услуг (приложение 2,3,), утвержденных общим собранием собственников помещений для ее устранения с последующим уведомлением Собственников в течение 10 дней с момента проведения соответствующих работ.  Информирование Собственников осуществляется, путем вывешивания уведомления на информационных стендах в каждом подъезде.
Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества от Собственников.
 
3.2.6. Распоряжаться средствами, полученными за счет экономии предоставляемых жилищных, коммунальных и прочих услуг (ресурсосбережение, минимизация затрат, перерасчеты платежей, корректировка платежей и др.) в пределах оплаченными собственниками (нанимателями) сумм, до конца финансового года и при составлении сметы расходов на последующий год могут направляться на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, оплату работ по капитальному ремонту, компенсацию инвестированных Управляющей организацией в общее имущество средств, возмещение убытков по актам вандализма, ликвидаций аварий. 25% средств полученных в результате экономии используются в качестве вознаграждения Управляющей организации.
 
3.2.7. Производить расчет размера оплаты коммунальных услуг с использованием утвержденных на территории города нормативов потребления в случае не допуска Собственником и/или нанимателем Управляющей организации или уполномоченных ею лиц для снятия данных о показаниях приборов учета.
 
3.2.8. Использовать безвозмездно нежилые помещения, относящиеся к общему имуществу собственников для выполнения услуг и работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества. Использование помещений Управляющей организацией может осуществляться лично, либо подрядными организациями, находящихся в договорных отношениях с Управляющей организацией.
3.2.9. Требовать доступа в жилое или нежилое помещение Собственника в заранее согласованные с ними сроки для  проведения  работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета, а также для ликвидации аварий  (в любое время).
3.2.10. Поручать выполнение обязательств по настоящему Договору иным организациям без предварительного согласования с Собственниками.
 
3.2.11. По решению общего собрания Собственников инвестировать средства в общее имущество с их последующим возмещением собственниками.
 
3.2.12. Проинформировать Собственников о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества и финансировании таких работ. При отказе собственников помещений от проведения капитального ремонта управляющая организация имеет право обратиться в органы местного самоуправления для установления размера платы на капитальный ремонт.

3.3. Собственник  обязан:
 
3.3.1.  Обеспечивать надлежащее содержание общего имущества путем заключения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и решением общего собрания.
 
3.3.2.  В случае временного отсутствия, предоставлять Управляющей организации информацию о лицах (контактные телефоны, адреса), имеющих доступ в его помещение на случай устранения аварийных ситуаций.
 
3.3.3. Предоставить в Управляющую организацию копию свидетельства о регистрации права собственности на помещения или иные основания пользования помещением.
 
3.3.4. Соблюдать правила содержания домашних животных. Не содержать на балконах и лоджиях животных, птиц и пчел и т.п. При содержании домашних животных в помещении, нести полную ответственность за безопасность окружающих граждан при контакте с животными вне жилого помещения. Соблюдать санитарно-гигиенические нормы при выгуле животных на придомовой территории.
 
3.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми, другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств.
 
3.3.6.  Содержать в чистоте и порядке места общего пользования, не допуская их захламления и загрязнения. Не загромождать посторонними предметами входы и выходы на лестничные клетки и на чердаки, запасные выходы, коридоры, проходы, лестничные марши. Не хранить в принадлежащем помещении и местах общего пользования вещества и предметы, загрязняющие воздух, взрыво- и пожароопасные вещества и предметы. Не допускать нанесение различных надписей и рисунков на стены в местах общего пользования.
 
3.3.7. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.
 
3.3.8. При обнаружении неисправностей санитарно-технического   и   иного   оборудования,   находящегося в жилом/нежилом помещении, немедленно принимать возможные меры к их устранению и незамедлительно сообщать о таких неисправностях и повреждениях Управляющей организации.
3.3.9.  Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, принятые в соответствии с законодательством. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы его и лиц, пользующихся его помещением (ями).
 
3.3.10. При не использовании помещения (й) в многоквартирном доме, сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
 
3.3.11.  Соблюдать следующие требования:
 
а)  не производить перенос инженерных сетей;
 
б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической, канализационной сети, дополнительные секции приборов отопления;
 
в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся  на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;
 
г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без согласования в установленном порядке;
 
е)  не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
 
ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества  многоквартирного дома;
з) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
 
и) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;
 
к) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования;
л) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству, переоборудованию и перепланировке помещения.
 
3.3.12. Не производить складирование строительного мусора в местах общего пользования, на площадках оборудованных для сбора твердых бытовых отходов и на придомовой территории.
При проведении Собственниками работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов сверх платы, установленной в соответствии с разделом 4 настоящего Договора, в случае если такое решение не принято на общем собрании собственников.
3.3.13. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения:

 -об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) помещении(ях), включая временно проживающих;

 - об изменении объемов потребления ресурсов в нежилых помещениях, с указанием мощности и возможных режимах работы установленных в нежилом(ых) помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо-, электро- и теплоснабжения, и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника (нанимателя) лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы по Договору, Собственник (наниматель) обязан произвести оплату по фактическому  количеству проживающих.  Управляющая организация вправе произвести перерасчет с момента начала фактического проживания выявленных лиц  в квартире Собственника.
 
3.3.14. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб - в любое время.
3.3.15. Допускать в занимаемые жилые и нежилые помещения в заранее согласованное время специалистов Управляющей организации и уполномоченных ею лиц для  проведения  работ, осмотра инженерного оборудования и конструктивных элементов помещения, снятия показаний приборов учета, а также для ликвидации аварий  (в любое время).
3.3.16. Нести ответственность за сохранность и работоспособность индивидуальных приборов учета коммунальных услуг.
 
3.3.17. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.
 
3.3.18. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с действующим жилищным законодательством РФ (ст. 45). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников с обязательным уведомлением Управляющей организации. В случае если Управляющая организация не уведомлена о проводимом общем собрании собственников, а так же о результатах такого собрания, равно как и о решениях принятых на таком собрании, Управляющая организация вправе оказывать/не оказывать услуги, предусмотренные настоящим договором,   Собственнику в соответствии с ранее принятыми решениями общего собрания.
 
3.3.19. Выбрать на общем собрании собственников помещений уполномоченное собственниками лицо для представления интересов всех собственников помещений перед Управляющей организацией.
 
3.4. Собственник  имеет право:
 
3.4.1. Осуществлять контроль над выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением ею обязанностей по настоящему Договору.
3.4.2.  Требовать изменения размера платы в случае неоказания части услуг и/или невыполнения части работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с п. 4.12 настоящего Договора.
 
3.4.3. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации.
 
3.4.4. Требовать от Управляющей организации возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
 
3.4.5. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.
 
3.4.6. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем/аренду.
3.4.7. Уполномочивать Управляющую организацию использовать средства на капитальный ремонт для выполнения работ по капитальному ремонту других жилых домов при условии возврата  заимствованных средств в срок,  определяемый общими собраниями собственников данных домов.
 
3.4.8. Если до расторжения настоящего договора в данном доме был выполнен текущий или капитальный ремонт стоимостью, превышающей платежи Собственников на текущий или капитальный ремонт, накопленные за прошлый период, Собственник обязан вернуть Управляющей организации разницу между выплаченными им средствами на капитальный ремонт и стоимостью фактически выполненного ремонта в части, пропорциональной доле Собственника в праве общей собственности на общее имущество, равномерными ежемесячными платежами  по дополнительному соглашению.
 
3.4.9. Контролировать через уполномоченное собственниками лицо качество предоставляемых Управляющей организацией услуг по содержанию и ремонту общей долевой собственности многоквартирного дома и коммунальных   услуг.  
 
3.4.10. При наличии технических возможностей установить за свой счет индивидуальные приборы учета коммунальных ресурсов.
 
3.4.11.  Реализовать иные права предусмотренные действующим законодательством.
 
По согласованию с Управляющей организацией Собственники могут погасить имеющуюся задолженность по внесению платы, работами по благоустройству территории, прилегающей к многоквартирному дому, а также другими работами.
 
4. Цена Договора и порядок расчетов
 
4.1. Размер платы за содержание и ремонт определяется общим собранием Собственников с учетом предложений Управляющей организации на календарный год. При отсутствии соответствующего решения Собственников, по истечении календарного года,  размер указанной платы рассчитывается в соответствии  с индексом роста потребительских цен, либо по расценкам, установленным уполномоченными органами для такой категории многоквартирных домов, до принятия собственниками соответствующего решения на общем собрании.
 
Цена Договора и размер платы за управление многоквартирным домом, содержание и  ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество, пропорциональной занимаемому Собственником помещению.
 
4.2. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, а также перечни таких работ и услуг установлены решением общего собрания собственников помещений. Изменение перечней работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества осуществляется по согласию сторон в конце календарного года, если иное не установлено договором. 
 
4.3. Цена настоящего Договора на момент его подписания определяется:
- стоимостью услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, приведенных в Приложении 4 настоящему Договору;
4.3.1 Размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые в помещениях, оснащенных квартирными приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома общедомовыми приборами учета рассчитывается в соответствии с объемами фактического потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством Российской Федерации  с учетом перерасчетов, а при отсутствии квартирных и (или) общедомовых приборов учета - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органом местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, если иная методика распределения платы за коммунальные ресурсы не принята на общем собранием собственников.
 
4.3.2. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно доле занимаемого помещения Собственника, и за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
 
4.3.3. Плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором  сроки на основании платежных документов. В случае предоставления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, и коммунальные услуги может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
4.3.4. В выставляемом Управляющей организации платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения; количество проживающих (зарегистрированных) граждан; объем (количество) потребленных коммунальных услуг; установленные тарифы на коммунальные услуги; размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, с учетом исполнения условий настоящего Договора; сумма перерасчета, задолженности Собственника по оплате общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за предыдущие периоды. В платежном документе также указываются: суммы предоставленных субсидий на оплату жилых помещений и коммунальных услуг; размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг; дата создания платежного документа.
 
4.3.5. Собственники и наниматели помещений вносят плату за управление многоквартирным домом, содержание и  ремонт общего имущества многоквартирного дома Управляющей организации в соответствии с реквизитами, указываемыми в едином платежном (информационном) документе.
 
4.3.6. Не использование помещений Собственником не является основанием невнесения платы за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт многоквартирного дома, а также за отдельные виды коммунальных услуг.
 
4.3.7. При временном отсутствии проживающих в жилых помещениях граждан внесение платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение и водоотведение, при отсутствии в  помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном Правительством Российской Федерации.
 
4.3.8. В случае оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, т. е. неоказания части услуг и/или невыполнения части работ в многоквартирном доме, стоимость этих работ уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения, от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника.
 
4.3.9. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
4.3.10. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу нормативных правовых актов, принятых в соответствии с действующим законодательством.
 
4.3.11. Собственник вправе осуществить предоплату за текущий месяц и более длительные периоды, потребовав от Управляющей организации обеспечить предоставление ему платежных документов.
4.3.12. Управляющая организация осуществляет начисление и корректировку размера платы за отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (№ 307), если иная методика распределения платы за коммунальные ресурсы и иные ресурсы не принята на общем собрании собственников.
 
4.4.  Порядок внесения платы за содержание и ремонт помещений и платы за коммунальные услуги
4.4.1. Плата за жилищно –  коммунальные услуги, в том числе за капитальный ремонт, вносится Управляющей организации Собственником, на ее расчетный счет на основании платежных документов, выставляемых Управляющей организацией в адрес соответствующих плательщиков. Оплата производиться в банках и иных организациях, указанных Управляющей организацией в платежных документах.
 
4.4.2. Собственник производит расчеты  с Управляющей организацией за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение и отопление на основании норм потребления и тарифов, утвержденных в установленном порядке органами местного самоуправления в следующих случаях:

 - если помещение  не оборудовано индивидуальными приборами учета;

 - при отсутствии Акта ввода индивидуальных приборов учета в эксплуатацию;

 - при нарушении пломб на индивидуальных приборах учета в помещении;

 - при нарушении сроков поверки приборов учета, указанных в паспортах производителя.

4.4.3. В период осуществления ремонта, замены, поверки индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета, не превышающий 30 календарных дней, объемы (количество) потребления холодной воды, горячей воды, отведенных бытовых стоков, электрической энергии, газа и тепловой энергии для расчета размера платы за коммунальные услуги исчисляются как среднемесячное потребление коммунальных ресурсов и среднемесячный объем отведенных бытовых стоков, определенные по указанному прибору за последние 6 месяцев, а если период работы индивидуального или коллективного (общедомового) прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не выше нормативов потребления соответствующих коммунальных услуг.
 
4.4.4. В случае обнаружения несанкционированного подключения к системе трубопроводов, электрических сетей, оборудования, устройств и сооружений на них, предназначенных для предоставления коммунальных услуг, за надлежащее техническое состояние и безопасность которых отвечает Управляющая организация (присоединенная сеть), она вправе произвести перерасчет размера платы за потребленные без надлежащего учета коммунальные услуги за 6 месяцев, предшествующих месяцу, в котором было выявлено совершение указанного действия.
 
4.4.5. Индивидуальные (поквартирные приборы учета могут считаться коммерческими т.е. их показания используются для проведения оплаты за потребленные услуги если они установлены в строгом соответствии с техническими условиями выданными Управляющей организацией и приняты ею в эксплуатацию.
 
4.4.6. Срок внесения ежемесячных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги по настоящему договору вносится до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов представляемых Управляющей организацией. Размер пени за несвоевременную оплату услуг указывается в отдельной строке квитанции на оплату за ЖКУ.
 
4.4.7. Не использование помещений  не является основанием невнесения   платы   за   жилое   помещение, содержание и ремонт общего имущества,   и   коммунальные   услуги.  
 
4.4.8.  При невыполнении Собственником требований указанных в п. 3.3.11, а так же в случае самовольного повреждения или снятия пломб с приборов учета или в случае их нарушения,  перерасчет не производится.
 
4.4.11. При снижении качества предоставляемых коммунальных услуг для населения, Управляющая организация производит перерасчет оплаты коммунальных услуг в соответствии с  действующими нормативно-правовыми актами.      
          
4.5. Очередность погашения требований по денежным обязательствам Собственником перед Управляющей организацией определяется в соответствии с действующим законодательством.
 
4.6. Услуги Управляющей организации, не предусмотренные настоящим Договором, выполняются за отдельную плату по взаимному соглашению Сторон по свободным (договорным) ценам.
 
4.7. Собственник не вправе требовать изменения размера платы, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой  силы. 

 5. Ответственность сторон
 
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
 
5.1.1. Собственники несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
 
5.1.2. Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств (в границах эксплуатационной ответственности) с момента вступления Договора в силу.
 
5.1.3. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества  многоквартирного дома, а также за коммунальные услуги, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени в размере и в порядке, установленными ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и настоящим Договором.
 
5.1.4. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в квартире Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе  произвести начисление платы за потребленные коммунальные услуги, исходя из численности фактически проживающих граждан за период с момента начала фактического проживания (по данным акта об установлении количества фактически проживающих граждан) до момента обнаружения данного факта и в последующем производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги исходя из фактической численности проживающих граждан в квартире Собственника.
 
5.2. Условия освобождения от ответственности
 
5.2.1. Управляющая организация несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате ее действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством.    
5.2.2. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по их поручению.

5.2.3.Управляющая организация не несет ответственность:

 - в том числе финансовую по обязательствам собственников помещений,  по обязательным платежам: плате за содержание и ремонт общего имущества, по расценкам утвержденным общим собранием собственников, а также плате за коммунальные услуги, при  отсутствии принятого решения общим собранием Собственников о порядке распределения и начисления платы за коммунальные услуги;

 - противоправные действия (бездействия) собственников и лиц, проживающих в помещениях собственников;

 - использованием собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением действующего законодательства;

 - не обеспечением собственниками своих обязательств, установленных настоящим Договором. 

 - аварий, произошедших не по вине организации и при невозможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

 - за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего договора;

 - за ненадлежащее содержание общего имущества, если собственники помещений не профинансировали его содержание и ремонт;

 - Управляющая организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего имущества многоквартирного дома;

 - В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества многоквартирного дома, Управляющая организация не несет ответственности за качество коммунальных услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования, и качество услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома;

 - Управляющая организация не несет ответственности за техническое состояние общего имущества, которое существовало до момента заключения настоящего договора.

Стороны не несут ответственности по своим обязательствам, если:
 
а) в период действия настоящего Договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
 
б) их невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера,   под  которыми   понимаются:   стихийные   бедствия,   гражданские  волнения, военные действия и т.п.
5.2.4. Сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.
 
Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.
 
5.2.5. Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.
 
6. Осуществление контроля за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по Договору управления и порядок регистрации факта нарушения условий настоящего Договора
6.1. Контроль осуществляется путем:
 
- предоставления отчетности Управляющей организации за истекший календарный год;
 
- участия в проведении осмотров общего имущества в согласованные с управляющей организацией сроки;
- актирования фактов не предоставления услуг или предоставления услуг не надлежащего качества;
 
- участия в приемке всех видов работ, в том числе по подготовке дома к сезонной эксплуатации;
 
- инициирования созыва собственниками  внеочередного общего собрания собственников для принятия решений по фактам выявленных нарушений и не реагирования Управляющей организации на обращения Собственников, с уведомлением о проведении такого собрания (указанием даты, времени и места) Управляющей организации;
 
- обращения в органы, осуществляющие государственный контроль над использованием и сохранностью жилищного фонда, его соответствия установленным требованиям для административного воздействия, обращения в другие инстанции, согласно действующему законодательству.
 
6.2. В случаях нарушения условий Договора по требованию любой из сторон Договора составляется Акт о нарушениях, к которым относятся:
 
- нарушения качества услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) проживающих в жилом помещении граждан, общему имуществу многоквартирного дома. В данном случае основанием для уменьшения ежемесячного размера платы Собственника за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, пропорциональном занимаемому помещению, является Акт о нарушении условий Договора;
- неправомерные действия Собственника.
 
6.3. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно), Собственника (Собственника, члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя), подрядной организации, свидетелей (соседей) и других лиц. Если в течение четырех часов в дневное время или трех часов в ночное время с момента сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения или если признаки нарушения могут исчезнуть или быть ликвидированы, составление Акта производится без его присутствия. В этом случае Акт подписывается остальными членами комиссии.
 
6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и последствия (факты причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника (нанимателя); описание (при наличии возможности фотографирование или видеосъемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении Акта; подписи членов комиссии и Заказчика (члена семьи Собственника, нанимателя, члена семьи нанимателя).
 
6.5.  Принятые решения общего собрания о комиссионном обследовании выполнения работ и услуг по договору являются для Управляющей организации обязательными. По результатам комиссионного обследования составляется соответствующий Акт, экземпляр которого должен быть предоставлен инициатору проведения общего собрания Собственников.
 
6.6. Управляющая организация представляет Собственнику отчет о выполнении договора управления за предыдущий год в   течение   первого   квартала   года, следующего за отчетным  в письменном виде, путем размещения такого отчета в местах общего пользования  многоквартирного дома, либо по письменному заявлению Собственника.  В случае, если по истечении двух недель, после предоставления Собственникам отчета о выполнении договора в адрес Управляющей организации не поступит никаких возражений, отчет считается  принятым.
 
6.7. Управляющая организация по окончании  года в течение первого квартала, следующего за отчетным периодом, предоставляет специально уполномоченным общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицам краткий письменный отчет о проделанных работах за прошедший отчетный период.
 
6.8. Претензии (жалобы) могут быть предъявлены Собственником или иным Пользователем в течение двух недель от даты, когда он узнал или должен был узнать о нарушении его прав Претензии (жалобы), предъявленные по истечении данного срока, Управляющая организация не рассматривает.
 
 7. Порядок изменения и расторжения Договора
 
7.1. Изменение и расторжение настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Настоящий Договор может быть расторгнут:
 
7.1.1. В одностороннем порядке:
 
а) по инициативе Собственника в случае:
 
- принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за три месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания и реестра собственников принявших участие в голосовании с указанием голосов по каждому из вопросов поставленных на голосование;
 
- если Управляющая организация не выполняет условий настоящего Договора. Решение принимается на общем собрании собственников помещений большинством голосов, не менее чем 75%;
 
б) по инициативе управляющей организации, о чем Собственник помещения должен быть предупрежден не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если многоквартирный дом окажется в состоянии, не пригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает.
 
7.1.2. По соглашению сторон.
7.1.3. В судебном порядке.
7.1.4. В случае продажи Собственником помещения в данном Многоквартирном доме.
 
7.1.5. В случае ликвидации Управляющей организации.
7.1.6.
7.2. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника  должна уведомить орган местного самоуправления для принятия ими соответствующих решений.
 
7.3. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственниками.
7.4. Расторжение Договора не является для Собственника основанием для прекращения обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.
 
7.5. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.    
8. Особые условия
 
8.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из Сторон. 
 
8.2. В случае расторжения  (окончания срока действия) договора с Управляющей организацией, когда начатый ею капитальный ремонт не закончен, Управляющая организация передает Собственнику, уполномоченному общим собранием, либо новой управляющей организации все документы, связанные с выполнением капитального ремонта (проектно-сметную документацию, договоры подряда, акты приема выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ, акт сверки расчетов и другую документацию), а также денежные средства, полученные от собственников помещений данного дома, собственников помещений иных многоквартирных домов, из бюджета муниципального образования  и не использованные на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества дома.
 
8.3. Решение общего собрания Собственников помещений об образовании товарищества собственников жилья или жилищного кооператива в течение календарного года не является основанием для расторжения Договора с Управляющей организацией.
 
8.4. Собственник муниципального имущества переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а так же оплаты коммунальных услуг.
9. Форс-мажор
 
9.1. Любая Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства, в соответствии с настоящим Договором несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам относятся: техногенные и природные катастрофы, не связанные с виновной деятельностью Сторон договора; военные действия; террористические акты и иные не зависящие от сторон обстоятельства. При этом к таким обстоятельствам не относятся, в частности: нарушение обязанностей со стороны контрагентов Стороны Договора; отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров; отсутствие у Стороны договора необходимых денежных средств; банкротство Стороны Договора.
 
9.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев, любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из Сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
 
9.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.    
 
10. Срок действия Договора
10.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его акцептования (утверждения) Собственниками на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, вступает в силу с  «___» _________  20___г.  и действует до «____» __________ 20___ г.

10.2. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора не менее чем за 90 дней до окончания его  действия, Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях/или иных по соглашению сторон.

10.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из Сторон. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. Все Приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью. Договор составлен на 12 страницах и содержит 4 Приложения.

Настоящий договор имеет следующие приложения, являющиеся неотъемлемой частью договора:
 
Приложение № 1 – Состав характеристика и состояние общего имущества МКД ;
 
Приложение № 2 - Перечень общего имущества МКД;
 
Приложение № 3 - Состав, и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД;
      Приложение № 4 - Годовая смета затрат по содержанию и ремонту общего имущества, а так же затрат
 11. Адреса и реквизиты сторон

Управляющая организация                                               Собственник

ООО УК «СЖКК»
г. Сыктывкар, ул. Морозова, 165
ИНН 1101036975, КПП 110101001,
Р/с № 40702810728000103728
в Коми ОСБ № 8617 г. Сыктывкар,
к/с 30101810400000000640
БИК 048702640
Тел., факс: 31-41-38, 31-42-27



________________/____________
Собственник МКД ул. ______, д. ____, кв. №________

Ф.И.О.





Количество проживающих граждан ________чел.


Собственник кв. № _____________________________/___________________/
                         Подпись                                                                Ф.И.О.



* Условия договора могут изменяться в зависимости от степени благоустройства многоквартирного дома и решения общего собрания собственников.








 

Сыктывкар глазами детей


 
 
 
© 2020, Официальный сайт АМО ГО «Сыктывкар»
   ????? ?????   
при использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна