Информируем Вас о том, что с 11 марта 2013 года данная версия сайта является архивной и её обновление прекращается. Новым адресом официального сайта администрации МО ГО "Сыктывкар" является сыктывкар.рф
?? ??????? ????? ????? ???????? ??????

Портал государственных услуг


Общественная палата РК

Проект договора управления многоквартирным домом

Версия для печати Отправить на e-mail

02.12

2010

                                                                              Д О Г О В О Р № __                                                          Кв. № _______     
управления  многоквартирным домом
г. Сыктывкар                                                                                                                                    «__» ___________ 20___г.
Общество с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания — Центр», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора ______________, действующей на основании Устава, с одной стороны и собственники жилого/нежилого помещения в многоквартирном доме (ул. __________, _____), далее по тексту «Собственник», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили   настоящий Договор управления  многоквартирным   домом   (далее - «Договор») о следующем:
1. Общие положения

1. Настоящий Договор заключен на основании открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом;

2. Условия настоящего Договора являются одинаковыми для всех собственников помещений (жилых/нежилых) в Многоквартирном доме и определены в протоколе  № ___ открытого  конкурса  по  отбору    управляющей  организации  для  управления Многоквартирным домом от «__» _____________ 20___г., проведенного Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (организатор конкурса) (далее – Управление ЖКХ АМО ГО «Сыктывкар»).

3. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 (далее Правила предоставления коммунальных услуг гражданам), постановлением Правительства РФ «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» № 75 от 6 февраля 2006 года и иными положениями законодательства Российской Федерации.

2. Предмет Договора

1. По настоящему Договору Управляющая организация по заданию Собственника, а так же в его интересах и за его счет  в течение указанного в настоящем договоре срока за объем платы, указанный в разделе 4 настоящего Договора, обязуется осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, состав и состояние которого указаны в Приложении № 2 к настоящему Договору, обеспечить коммунальными услугами, посредством заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, Собственника и пользующимся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельности, указанной в настоящем Договоре.

2.2. Общая характеристика Многоквартирного дома на момент заключения Договора:
а)кадастровый номер Многоквартирного дома:  не определен;
б)серия, тип постройки: Жилые здания - панельные;
в)год постройки: _______ г;
г)год последнего комплексного капитального ремонта: не проводился;
д)годы выборочных капитальных ремонтов по конструктивным элементам дома за последние 10 лет (с указанием конструктивных элементов)_________________________________________________________;
е)реквизиты правового акта о признании Многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу: нет;
ж)реквизиты правового акта о признании Многоквартирного дома ветхим: нет;
з)площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества Многоквартирного дома: _____ кв.м.;
и) кадастровый номер земельного участка: не определен;
2.3.Цель договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в Многоквартирном доме, а также обеспечение  коммунальными услугами, посредством заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями, Собственников  Помещения(й) в Многоквартирном доме и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицам.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. Управляющая организация обязана:
3.1.1. Приступить       к       управлению       Многоквартирным       домом,       начиная  с   «___» _________ 20__  года, и осуществлять управление общим имуществом  в Многоквартирном доме в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством Российской Федерации с наибольшей выгодой в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.3 настоящего Договора.
 
3.1.2.Оказывать Собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в Многоквартирном доме в соответствии с перечнем и периодичностью, указанными в Приложении №4 к настоящему Договору, а также обеспечить коммунальными услугами Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лицам, за счет и в интересах последних в достаточных объемах в том числе:
 
Электроснабжение (количество электрической энергии, подаваемой на работу приборов освещения помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с техническими возможностями многоквартирного дома).

Отопление.

Снабжение холодной водой.

Снабжение горячей водой.

Водоотведение.

Газоснабжение (центральное).

Качество коммунальных услуг не может быть ниже требований, установленных в приложении № 1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, при условии соблюдения соответствующих требований ресурсоснабжающими организациями.
3.1.3.Устранять за свой счет все выявленные недостатки оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, в соответствии с условиями настоящего договора.
3.1.4.Организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома, принимать круглосуточно от Собственника (ов) и пользующихся его помещением (ями) в Многоквартирном доме лиц заявки, устранять аварии,  а  также  выполнять заявки  потребителей в сроки,  установленные законодательством   и   настоящим Договором. Обеспечить собственников и пользующихся его помещением (ями) в Многоквартирном доме лиц информацией о телефонах аварийных служб путем их указания на платежных документах и размещения объявлений в подъездах Многоквартирного дома.
3.1.5. Получать, хранить и обновлять по мере необходимости техническую документацию и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных, вносить в установленном законодательством порядке изменения в техническую документацию, отражающую состояние дома, в соответствии с результатами проводимых осмотров. По требованию Собственника знакомить его с содержанием указанных в настоящем пункте документов.
3.1.6. Рассматривать предложения, заявления и жалобы в соответствии с ФЗ №59 от 02.05.2006г. «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ», от Собственника и лиц, пользующихся его Помещением (ями) в Многоквартирном доме. Вести учет обращений, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков и информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу.
3.1.7.Информировать Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг не позднее, чем за 3 рабочих дня до начала перерыва, о причинах и предполагаемой продолжительности непредвиденных перерывов в обеспечении коммунальными услугами, при условии соответствующего извещения от ресурсоснабжающей организации в указанные сроки. Информировать о продолжительности представления коммунальных услуг качества ниже, предусмотренного приложением № 1 к Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и настоящим Договором, в течение одних суток с момента обнаружения недостатков путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома, а в случае их личного обращения, немедленно.
3.1.8.В случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, провести по заявлению Собственника  перерасчет платы за коммунальные услуги в соответствии с пунктом 3.4.4 настоящего Договора. Сумму перерасчета указывать в платежных документах.
3.1.9.В случае невыполнения работ или непредоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, предусмотренных настоящим Договором:
а) уведомить Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, о причинах нарушения путем размещения соответствующей информации на информационных стендах дома. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, представить информацию о сроках их выполнения (оказания) исполнения;
б) в минимально возможный срок с момента обнаружения исправить имеющиеся недостатки.
3.1.10. Обеспечить  коммунальными услугами Собственника и пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лиц за счет и в интересах последних, посредством заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями  о приобретении коммунальных ресурсов и водоотведении (приеме (сбросе) сточных вод) на условиях, оговоренных в п.1.3. настоящего договора и  в объёмах и с качеством, указанным в пункте 3.1.2 настоящего Договора.
3.1.11. Информировать в письменной форме Собственника об изменении размера платы за жилое помещение и (или), тарифов на коммунальные услуги, путем размещения соответствующей информации в платежных документах и/или на информационных стендах дома, не позднее, чем за 10 рабочих дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за жилое помещение и коммунальные услуги в ином размере.
3.1.12. Выдавать Собственнику платежные документы не позднее 10 числа следующего за расчетным месяца. По письменному требованию Собственника выставлять платежные документы на предварительное внесение оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги до десятого числа текущего месяца с последующей корректировкой размера платы по фактическому начислению.
3.1.13. Обеспечить   Собственника   и   лиц,   пользующихся   его   Помещением(ями)   в Многоквартирном доме, информацией о телефонах аварийных служб путем   их указания на платежных документах и размещения объявлений в местах общего пользования Многоквартирного дома и/или в платежных документах.
3.1.14.По запросу Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме предоставлять в течении 30 дней с даты обращения, документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления домом и  иные предусмотренные действующим законодательством документы.
3.1.15. Принимать участие в приемке на коммерческий учет индивидуальных приборов учета коммунальных услуг с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета.
3.1.16. Не позднее трех дней до проведения работ внутри Помещения(й) Собственника согласовать с ним, а в случае его отсутствия с лицами, пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме время доступа в Помещение(я), а при невозможности согласования направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри Помещения(й) (кроме проведения работ, связанных с устранением аварийных ситуаций).
3.1.17. При необходимости, направлять Собственнику и остальным собственникам помещений в Многоквартирном доме предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в Многоквартирном доме.
3.1.18. По требованию Собственника производить сверку платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и выдавать документы, подтверждающие правильность начисления платы с учетом соответствия их качества обязательным требованиям, установленным законодательством и настоящим Договором, а также с учетом правильности начисления установленных федеральным законом или договором неустоек (штрафов, пени).
3.1.19. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала следующего за истекшим годом. Отчет представляется устно на общем собрании собственников помещений, а если такое собрание в указанный срок не проводится, в письменном виде путем размещения отчета на досках объявления и в почтовые ящики. В отчете указывается информация о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а так же сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченными контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
3.1.20 На основании заявки Собственника или лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме или Помещению(ям) Собственника.
3.2. Управляющая организация вправе:
3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по настоящему Договору, с правом заключать соответствующие договоры подряда (оказания услуг) с третьими лицами без согласования с Собственником.
3.2.2. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственником, проводить перерасчет размера платы за коммунальные услуги на основании фактических показаний индивидуальных приборов учета.
3.2.3. В установленном законодательными и нормативными актами порядке взыскивать с виновных лиц сумму неплатежей и ущерба, нанесенного несвоевременной и (или) неполной оплатой.
3.2.4. Ограничивать или приостанавливать подачу Собственнику по своему выбору коммунальных ресурсов в случае неполной оплаты Собственником одной или нескольких коммунальных услуг в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
3.2.5. Ежемесячно в первый рабочий день вывешивать на досках объявлений в подъездах Многоквартирного дома или на придомовой территории списки собственников/ нанимателей помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должников).
3.2.6. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление Многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома на основании перечня работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и сметы расходов на предстоящий год и направлять их на расмотрении и утверждение Организатору конкурса, для последующего внесения измений в Приложение № 4 к настоящему договору. О внесенных изменениях в Приложение №4 Собственник должен быть уведомлен не позднее чем за  30 дней,  до предъявления платы за услуги по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.
3.3. Собственник обязан:
3.3.1. Своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
3.3.2. При   временном   неиспользовании   Помещения(й)   в   Многоквартирном   доме   для проживания граждан более 24 часов, сообщать Управляющей организации свои контактные   телефоны    и    адреса   почтовой   связи,    а   также    телефоны    и    адреса   лиц, обеспечивающих доступ в Помещение(я). Ответственность за последствия (нанесение ущерба общему имуществу дома или имуществу собственников), возникшие в связи с отсутствием указанной информации, несет Собственник  помещения.
3.3.3.Обеспечивать ежемесячную на 25 число каждого месяца передачу Управляющей организации сведений о показаниях установленных индивидуальных приборов учета.
3.3.4. Обеспечивать Управляющей организации  свободный доступ к инженерным сетям , расположенных в помещении Собственника, для:
- профилактического осмотра ;
- своевременного принятия экстренных мер в случае аварии в любое время суток.
3.3.5. Соблюдать правила содержания и пользования (эксплуатации) жилыми/нежилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома с учетом законных интересов и прав соседей.
3.3.6. Соблюдать правила противопожарной безопасности.
3.3.3. Соблюдать следующие требования:
а) не производить никаких работ на инженерных сетях, относящихся к общему имуществу Многоквартирного дома, без согласования последних с Управляющей организацией;
б) не нарушать имеющиеся схемы учета предоставления коммунальных услуг;
в) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети , дополнительные секции приборов отопления;
г) не использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (в том числе, использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды);
д) не допускать намеренное выполнение работ или совершение других намеренных действий, приводящих к порче общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, а также к порче жилых и нежилых помещений, принадлежащих Собственникам.
е) не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, входящих в перечень общего имущества, а также предоставлять к ним свободный доступ по первому требованию Управляющей организации, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;
ж) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;
з) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие бытовые отходы.
3.3.4. Предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения об изменении количества граждан, проживающих в жилом(ых) Помещении(ях) и о наличии у постоянно проживающих жилом(ых) Помещении(ях) лиц льгот по оплате коммунальных услуг с предъявлением подтверждающих документов, а также об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях с указанием мощности и планируемых режимах работы установленных в нежилом(ых) Помещении(ях) потребляющих устройств газо-, водо- и электроснабжения и других данных, необходимых для определения объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты расчетным путем.
3.3.5 Обеспечить в указанное Управляющей организацией время доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему (Собственнику) Помещение(я) для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в Помещении(ях), для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб в любое время суток.
3.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных элементов общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, во время плановых осмотров и обнаруженных между плановыми осмотрами.
3.4. Собственник имеет право:
3.4.1. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией ее обязательств по настоящему Договору в ходе которого:
- участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме;
- присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением обязанностей по настоящему Договору;
- знакомиться по предварительному письменному запросу с содержанием технической документации на Многоквартирный дом.
3.4.2. Привлекать для контроля качества выполняемых работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов за собственный счет. Привлекаемая для контроля организация, специалисты, эксперты должны иметь при себе и предъявить Управляющей организации соответствующее поручение Собственника, оформленное в письменном виде.
3.4.3. Требовать изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. Факт оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами должен быть аргументирован и обоснован документально (наличие соответствующего акта) Собственником.
3.4.4. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность в порядке, установленном в приложении №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам и не соответствующими условиям договоров с ресурсоснабжающими организациями.
3.4.5. Требовать в установленном законодательством порядке от Управляющей организации возмещения убытков причиненных вследствие невыполнения либо недобросовестного выполнения Управляющей организацией своих обязанностей по настоящему Договору.
3.4.6. Требовать от Управляющей организации ежегодного представления отчета о выполнении настоящего Договора в соответствии с пунктом 3.1.19 настоящего Договора.
4.   Цена Договора, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги
и порядок ее внесения
4.1 Цена Договора (комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему   ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставлению коммунальных услуг) определяется как сумма платы за жилое/нежилое помещение и платы за коммунальные услуги, которые обязан оплатить Собственник помещения Управляющей организации в период действия Договора.
4.2. Обязанность по внесению на расчетный счет Управляющей организации платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги возникает у Собственника с момента начала срока действия настоящего договора (с «___» _________ 20___ года). Уклонение собственника от подписания настоящего договора не освобождает собственника от обязанности по внесению платы за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения и коммунальные услуги. Внесение платы за выполненные Управляющей организацией работы и оказанные услуги отдельным собственникам (не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества) осуществляется в порядке и в размере, установленном соглашением между собственником, заказавшим выполнение соответствующих работ или оказание услуг, и Управляющей организацией.
4.3.Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги для Собственников включает в себя:
- плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечисленные в Приложении № _4_ к настоящему договору;
-  плату за коммунальные услуги, перечисленные в Приложении № 3 к настоящему договору.
   Плата за услуги по управлению многоквартирным домом включена в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения.


4.4. Плата за содержание и ремонт жилого помещения.
4.4.1.Собственники несут бремя расходов по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме  в соответствии с долями в праве общей долевой собственности на это имущество. 
4.4.2.Собственники оплачивают услуги и работы по  содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, перечень которых с указанием их объема и периодичности выполнения устанавливается Приложение № 4 к настоящему договору, на основании результатов проведенного организатором конкурса по отбору управляющей организации.
4.4.3. Капитальный ремонт общего имущества в Многоквартирном доме проводится за счет Собственника  на   основании   дополнительного   соглашения    к   настоящему  Договору, подготовленного   на   основании   решения   общего   собрания   собственников   помещений в Многоквартирном    доме    о    проведении    и    оплате    расходов    на    капитальный ремонт Многоквартирного дома, принятого с учетом предложений Управляющей организации о сроке начала  капитального  ремонта,   необходимом   объеме  работ,  стоимости  материалов, порядке финансирования ремонта,  сроках возмещения расходов и других  предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.
4.4.4. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, Собственники вправе оплачивать только фактически выполненные работы и оказанные услуги. Факт невыполнения или ненадлежащего исполнения Управляющей организацией своих обязательств по договору управления должен быть установлен составленным в письменной форме актом, подписанным представителем собственников помещений в многоквартирном доме, избранным общим собранием собственников, и представителем управляющей организации, либо протоколом (предписанием или иным актом) государственной жилищной инспекции, либо вступившим в законную силу судебным решением. Объем подлежащих оплате собственниками помещений фактически выполненных работ и фактически оказанных услуг определяется актами приема выполненных работ (оказанных услуг), подписываемыми с одной стороны Управляющей организацией, а от имени собственников помещения избранным общим собранием собственников представителем. Акты приема фактически выполненных работ и оказанных услуг представляются представителю собственников управляющей организацией. В случае, если в течение 5 дней со дня получения акта представитель собственников не подпишет такой акт, фактически выполненные работы и оказанные услуги будут считаться принятыми в установленных управляющей организацией объемах.
4.5. Плата за коммунальные услуги.
4.5.1.При заключении договоров на предоставление коммунальных услуг и расчете размера платы за коммунальные услуги применяются Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года.
4.5.2.Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами, осуществляющими государственное регулирование тарифов на территории Республики Коми, а также решениями и постановлениями органов местного самоуправления МО ГО «Сыктывкар», принятыми ими в пределах своей компетенции.
4.5.3. Изменение размера платы за коммунальные услуги в случае их оказания с ненадлежащим качеством и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном постановлением Правительства РФ «Об утверждении Правил предоставления коммунальных услуг гражданам» № 307 от 23.05.2006 г.
4.5.4. Плата за товары и услуги организаций коммунального комплекса, получаемые собственниками по договорам, заключенным непосредственно с соответствующими организациями, вносится собственниками в такие организации в установленном договорами порядке.
4.5.5. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей и арендаторов жилых помещений, а также пользователей нежилых помещений в соответствии с договорами найма (аренды) и иными договорами, на основании которых возникает право пользования помещениями. Если внесенная нанимателем (арендатором, пользователем) жилого или нежилого помещения плата меньше, чем размер платы, установленный настоящим договором для собственников помещений, собственник переданного в пользование помещения обязан возместить Управляющей организации по её требованию неполученные доходы. Порядок возмещения наймодателем разницы между платой, внесенной Управляющей организации нанимателем, пользующимся жилым помещением по договору социального найма, и размером платы, установленным настоящим договором, устанавливается дополнительным соглашением.
4.6.Порядок внесения платы за помещение и коммунальные услуги.
4.6.1. Собственник   вносит   плату   за   жилое   помещение   и    коммунальные   услуги Управляющей   организации    на   ее   банковский   счет:
р/счет
40702810728000006197
банк
Коми ОСБ №8617 по г. Сыктывкару
корр/счет
№30101810400000000640
БИК
048702640
         В случае изменения банковского счета Управляющей организации, на который Собственник обязан вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, Управляющая организация обязана соответственно изменить реквизиты на расчетных листах и разместить объявление об изменениях на информационных стендах дома. Ответственность за последствия внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на счет, не принадлежащий Управляющей организации, несет Собственник.
4.6.2.Плата за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  20 (двадцатого) числа месяца, следующего за расчетным.
4.6.3.Плата за содержание и ремонт жилого/нежилого помещения и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных Управляющей организацией не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным месяцем:
-для собственников и нанимателей жилых помещений – счета-квитанции;
-для собственников и пользователей нежилых помещений – счета на оплату оказанных услуг и выполненных работ. 
4.6.4. Плата за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги вносится в установленные настоящим Договором сроки на основании платежных документов, представляемых Собственнику Управляющей организацией в соответствии с пунктом 3.1.12 настоящего Договора. В случае представления платежных документов позднее даты, определенной в настоящем пункте, плата за жилое/нежилое помещение может быть внесена с задержкой на срок задержки получения платежного документа.
4.6.5   В выставляемом Управляющей организацией платежном документе указываются:
  1. почтовый адрес Помещения(й), сведения о Собственнике Помещения(й) (нанимателях жилых Помещений государственного и муниципального жилищных фондов) с указанием наименования юридического лица или фамилий, имен и отчеств граждан;
  2. наименование Управляющей организации (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер ее банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта в сети Интернет;
  3. указание на оплачиваемый месяц;
  4. сумма начисленной платы за жилое/нежилое помещение и коммунальные услуги, включая:
а) плату за содержание общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за содержание на 1 кв. м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
б) плату за текущий ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе, значение размера платы за текущий ремонт на 1 кв. м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
в)плату за капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, при наличии таковой, в том числе, значение размера платы за капитальный ремонт на Iкв. м и размер начисленной платы за оплачиваемый месяц;
г) плату за все виды коммунальных услуг, предоставление которых возможно с учетом наличия в Многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, значения тарифов (цен) на коммунальные услуги, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов или отведенных сточных вод, объем (количество) потребленных в течение расчетного периода коммунальных ресурсов и отведенных сточных вод, который в случаях, указанных в Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам, указывается Собственником или Управляющей организацией в специальных графах платежного документа;
д) месячную стоимость комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему  ремонту общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг, определенную как суммарный размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги за оплачиваемый месяц;
  1. сведения об изменениях размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги с указанием  
  основания, в том числе в связи:
-  с проживанием временных жильцов;
- со снижением качества выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме, а также коммунальных услуг;
- с уплатой Управляющей организацией Собственнику неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами и Договором;
  1. сведения о размере задолженности перед Управляющей организацией за предыдущие периоды (отдельно по каждому подпункту «а» - «г» подпункта 4 настоящего пункта);
  2. другие сведения, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
4.6.6. Сумма начисленных в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации пени собственников жилых помещений и сумма начисленных в соответствии со  статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации пени собственников нежилых помещений , указываются в отдельном платежном документе.
4.6.7. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги Управляющая организация применяет новые тарифы со дня вступления в силу соответствующего нормативного акта органов государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления, но не ранее дня установленного в соответствии с пунктом 3.1.12 настоящего Договора.
4.6.8. Собственник вправе осуществить предоплату до 15 числа текущего месяца на основании выставленного, в соответствии с п.3.1.13, платежного документа с последующим перерасчетом размера платы при необходимости.
4.6.9. При временном отсутствии Собственников и пользователей помещений, внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утвержденном постановлением  Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года, при наличии документов, подтверждающих фактическое отсутствие собственника /нанимателя или других пользователей помещения. 
4.7. Собственники помещений несут ответственность за своевременность и полноту платежей пользователей помещений.
5.   Ответственность сторон
5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
5.2.  В случае оказания  услуг по техническому обслуживанию и санитарному содержанию ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, Управляющая организация несет ответственность перед Собственником в установленном законодательством порядке.
5.3. В случае несанкционированного подключения Собственника или пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами к внутридомовой инженерной системе минуя индивидуальные или общие квартирные приборы учета, Собственник обязан уплатить Управляющей организации убыток (ущерб), понесенный Управляющей организацией в связи с указанным подключением.
5.4. Собственник обязан возместить Управляющей организации убытки в полном  размере, причиненные неправомерными действиями или халатным бездействием Собственника,  в том числе  в случаях:
а) потребления коммунальных услуг с нарушением установленного договором порядка учета коммунальных ресурсов со стороны Собственника или пользующимися его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего общего (квартирного) или индивидуального прибора учета, а также распределителей;
б) несоблюдения установленных сроков извещения об утрате (неисправности) указанных приборов учета или распределителя, за который отвечает Собственник;
в) при иных действиях Собственника или пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме лицами, в результате которых искажаются показания указанных приборов учета и распределителей;
г) оплаты коммунальных услуг без использования показаний приборов учета и (или) в случае сообщения Управляющей организации искаженных показаний общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета и распределителей, отличающихся от истинных показаний более, чем на 2 ежемесячных размеров платы, определенных исходя из соответствующих нормативов потребления коммунальных услуг и тарифов, действующих на день выявления нарушения.
д) нарушении правил пользования жилыми помещениями и/или общим имуществом, следствием чего явилась порча (повреждение) общего имущества или имущества третьих лиц, что повлекло за собой убытки Управляющей организации.
5.5. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом(ых) Помещении(ях) Собственника лиц, не указанных в пункте 11 настоящего Договора, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе, оформить об установленном обстоятельстве акт с указанием фактического количества проживающих граждан и взыскать с Собственника убытки в размере начисленной и невнесенной платы за коммунальные услуги за весь период, начиная  с момента возникновения обязательства по внесению платы  за лиц, не указанных в пункте 11 настоящего Договора, либо обратиться в суд с соответствующим заявлением о взыскании  понесенных  убытков за счет Собственника.
5.6. Определение суммы убытков, указанных в п. 5.3.–5.5. настоящего договора, производит Управляющая организация расчетным путем.
6. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего договора
6.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имущества Собственника и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц, общему имуществу собственников помещений в Многоквартирном доме, а также по требованию Управляющей организации либо письменному заявлению Собственника, составляется Акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания Управляющей организацией или Собственником своей вины в возникновении нарушения акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.
6.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трех человек, включая представителей Управляющей организации (обязательно) из руководящего или инженерно-технического состава работников (другого представителя по простой письменной доверенности Управляющей организации), Собственника, а при его отсутствии лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, представителей подрядных организаций (при наличии полномочий), свидетелей (соседей) и других лиц. Составление акта производится в рабочее время при наличии перечисленных сторон.  Управляющая организация обязана обеспечить присутствие своего представителя во всех случаях без исключения, при наличии письменной или устной (по телефону) заявки Собственника.
6.3. Акт составляется на специальном бланке Управляющей организации и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, причины и последствия недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме, описание (при наличии возможности их фотографирование или видео съемка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.
6.4. Акт составляется в присутствии Собственника Помещения и (или) пользующихся его Помещением(ями) в этом Многоквартирном доме лиц. При отсутствии Собственника и лиц, пользующихся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме, акт составляется комиссией без его (их) участия с приглашением в состав комиссии иных лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр акта вручается под расписку Собственнику, а при его отсутствии лицу пользующемуся его Помещением(ями) в Многоквартирном доме (лицу, участвовавшему в составлении акта от имени Собственника). Подготовка бланков акта осуществляется Управляющей организацией.
7. Особые условия
7.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются сторонами путем переговоров. В случае, если стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по заявлению одной из сторон.
8. Форс-мажор
8.1. Управляющая организация, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства в соответствии с настоящим Договором, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (непреодолимая сила). К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов Управляющей организации, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у Управляющей организации необходимых денежных средств.
8.2. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют в течение более двух месяцев. Любая из Сторон вправе отказаться от дальнейшего выполнения обязательств по Договору, причем ни одна из сторон не может требовать от другой возмещения возможных убытков.
8.3. Сторона, оказавшаяся не в состоянии выполнить свои обязательства по Договору, обязана незамедлительно известить другую Сторону о наступлении или прекращении действия обстоятельств, препятствующих выполнению этих обязательств.
9. Срок действия Договора
9.1. Настоящий Договор считается заключенным со дня его подписания.
9.2. Договор заключен  сроком на  3 ( три)  года .
9.3. Изменение и (или) расторжение настоящего Договора осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским, жилищным законодательством и положениями настоящего Договора. Решение об изменении и (или) расторжении настоящего Договора принимается общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом Российской   Федерации.    Изменение   настоящего   Договора   оформляется   путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору.
9.4. Собственники помещений вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в порядке ст. 162 Жилищного кодекса РФ.
9.5. Договор может быть прекращен до истечения срока его действия:
-при ликвидации Управляющей организации как юридического лица с момента внесения в Единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении юридического лица;
-на основании решения общего собрания Собственников о выборе иного способа управления либо иной управляющей организации при условии письменного предупреждения об этом Управляющей организации  за  60 дней (датой прекращения договора при этом будет считаться день, наступающий через 60 календарных дней со дня получения управляющей организацией письменного извещения о прекращении договора управления);
-на основании решения суда о признании недействительными результатов открытого конкурса, послужившего основанием для заключения настоящего договора с момента вступления в законную силу соответствующего судебного акта;
9.6 В случае досрочного расторжения Договора в соответствии с главой 29 Гражданского кодекса Российской Федерации Управляющая организация:
а) вправе потребовать от Собственника возмещения расходов, понесенных Управляющей организацией в связи с исполнением обязательств по настоящему Договору, понесенных до момента расторжения настоящего Договора. Обязанность доказать размер понесенных расходов лежит на Управляющей организации. При этом обязательства Собственника по настоящему Договору считаются исполненными с момента возмещения Собственником указанных расходов;
б) обязана за 30 дней до прекращения действия Договора передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья  либо в случае выбора непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении общего собрания собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения(й) в таком доме, при этом сведения о таком собственнике размещаются Управляющей организацией в подъездах Многоквартирного дома.
9.7. В случае истечения срока действия настоящего Договора и выбора Собственниками новой управляющей организации, Управляющая организация обязана участвовать в составлении и подписании акта о состоянии общего имущества собственников помещений в Многоквартирном доме, в том числе с участием представителей вновь выбранной управляющей организации, созданного товарищества собственников жилья, а в случае выбора собственниками помещений в Многоквартирном доме способа непосредственного управления Многоквартирным домом указанной в решении общего собрания собственников помещений организации или индивидуального предпринимателя. Указанный акт составляется по форме, содержащейся в приложении №1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления Многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. № 75.
9.8. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия такой Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены Договором.
  9.9. Договор пролонгируется на  3 (три) месяца, если:
- большинство собственников помещений на основании решения общего собрания о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом не заключили договоры, предусмотренные ст. 164 Жилищного кодекса РФ;
- товарищество собственников жилья, жилищный кооператив либо иной специализированный потребительский кооператив не зарегистрированы на основании решения общего собрания о выборе соответствующего способа управления многоквартирным домом;
- другая управляющая организация, выбранная на основании решения общего собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, созываемого не позднее, чем через 1 год после заключения договоров управления многоквартирным домом, в течение 30 дней со дня подписания договора (договоров) управления многоквартирным домом или иного установленного договором срока не приступила к его выполнению;
- другая управляющая организация, отобранная органом местного самоуправления для управления многоквартирным домом на основании открытого конкурса, не приступила к исполнению договора управления многоквартирным домом в установленный условиями конкурса срок.
9.10. Договор считается исполненным после выполнения сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником
9.11. Все приложения являются неотъемлемой частью договора. Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. У каждой из сторон находится один экземпляр договора.
10. Перечень приложений к договору
Неотъемлемой частью настоящего договора являются:
-Список собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (Приложение № 1);
-Описание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (Приложение № 2);
-Перечень коммунальных услуг, предоставляемых Собственникам и пользователям помещений (Приложение № 3);
-Перечень услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оплачиваемых за счет платы за содержание и ремонт жилья (Приложение № 4).
______________________________________________________________________________
11.Юридические адреса и реквизиты сторон

Собственник  кв. №                

дома № ____ по ул. _________________
г. Сыктывкара

____________________________________________
                             Ф.И.О.
____________________________________________
                              Ф.И.О.
____________________________________________
                               Ф.И.О.
____________________________________________
                         Документ о праве собственности
____________________________________________

Кол-во проживающих __________

Телефон ______________________


  ___________________/______________________/                   

Управляющая организация
ООО «СЖКК – Центр»



Юр. и почт. адрес 167002, РК, г.Сыктывкар, ул. Морозова, 165
ИНН\ КПП  1101066627 / 110101001
р\с  № 40702810728000006197
в Коми ОСБ №8617 г. Сыктывкара
№30101810400000000640 в ГРКЦ НБ,
Респ .Коми Банка России
БИК 048702640
тел./факс: 314-138, 314-227






Директор _____________________/______________
              М. П.

 

Сыктывкар глазами детей


 
 
 
© 2019, Официальный сайт АМО ГО «Сыктывкар»
   ????? ?????   
при использовании материалов сайта ссылка на источник обязательна